买了10年的房子一直过不了户，无奈之下程先生将曾经的卖主鲁某告上了法庭，没想卖主却当庭指出当初签订的房屋合同违背了法规，应属无效，想反悔。昨悉，法院认定该房屋合同合法有效。
2004年8月，程先生看中了鲁某位于武昌区一套100多平米的房子。这套房是2001年鲁某作为单位职工以成本价购买的，产权100%归个人所有。但在当时，鲁某手中只有刚刚办好的房产证，单位还未来得及为其办理土地证。
虽然两证不齐，但由于程先生对该房的地段、户型等都十分满意，还是下定决心，同意以31.5万元的价格买下这套房。很快，双方签订购房合同，并在武昌区公证处公证。双方在合同中约定，程先生先付25万元购房款，余下的6.5万元等到单位办好土地证后，双方携两证办过户时，程先生再补齐。
从鲁某手中拿到房屋钥匙和房产证后，程先生便和家人搬进了这套心仪已久的房子中，这一住就是10年，没想过户的事也拖了10年。
2012年，程先生偶然听邻居说起，房屋土地证已经办下来了，于是赶紧联系鲁某，三番五次催着鲁某去办理过户手续。可鲁某开始推脱，后来直接拒绝了程先生的要求。
几年的“拉锯战”无果后，气愤的程先生一纸诉状将鲁某告上法庭。
“房屋上市交易应该土地证、房产证齐全才能正式使用交易。”鲁某认为，他和程先生当年签房屋意向书时，房子没有土地证，不符合商品房上市交易的法律规定。
同时，鲁某还找出了法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中明确规定“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场。”鲁某表示，当年卖房时没满5年，所以自己和程先生签订的合同违反了法律、行政法规强制性规定，应当无效。
受理此案的法院明确表示，该房屋合同合法有效，并对鲁某的说法认定无效。
法院认为，根据相关规定，起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而该房屋已于2011年就获批准并取得了土地使用权证，所以程先生和鲁某签订的合法有效。
法院指出，鲁某所说的“违反法律、行政法规的强制性规定”，相关规定中明确“强制性规定”，是指“效力性强制性规定”。而该合同是买卖双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，所以合同合法有效。鲁某应按约协助程先生办理过户手续。
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夫妻俩卖房后又反悔赖了6年不肯搬
图为法院工作人员劝说腾房未果随后强制执行
武昌一对夫妇卖房并收到房款后，拒不交付房屋，在里面生活长达6年，对法院判决也拒不执行。昨日，武昌区法院出动30余名工作人员及法警，对该房屋执行了强制腾退。
办案法官介绍，2010年6月9日，张某夫妇全权委托中介徐某，代理出售一套140平米的住房。同月29日，徐某以66.5万元的价格，将该房出售给周某夫妇。当年7月7日，双方完成过户手续，买家周某夫妇取得房产证和土地证。
交易完成后，拿到房款的张某夫妇，却以种种理由拒绝交房。2011年12月，周某夫妇诉至武昌区人民法院。
2012年，武昌区法院开庭审理此案。张某夫妇辩称，自己向原告周某的朋友李某借了钱，李某又在向周某借钱。为了帮李某顺利借到钱，他们才签了卖房委托书，卖房不是自己真实意愿，只是作为债务担保。
原告周某则称，自己是通过中介买的房，其间并无借贷关系。
法院一审审理认为，张某夫妇未提供证据证明卖房不是自己的真实意愿，却签署了委托卖房的公证书;而原告周某夫妇通过交易过户取得房屋的两证，已是该房屋的所有人。据此，判决被告张某夫妇于判决生效后30日内腾退房屋，交付给原告。
张某夫妇上诉，武汉中院二审维持原判。2012年7月26日，周某夫妇向武昌区法院申请执行交房，该院向张某夫妇发出执行通知书责令腾退，但张某夫妇拒接电话。
今年8月2日，武昌区法院依法对张某夫妇分别处以司法拘留15日。被拘留当天，张某夫妇书面承诺搬离，却未履行承诺。
昨日上午，武昌区法院依法采取强制腾退措施。当时张某不在家，只有其妻王某在家中。干警将王某带离，随后将屋内财物清点登记后，请搬家公司搬到法院为其寻找的租住屋内。执行过程全程有录像录音。
