低于市场价的法拍房，看上去很划算、很诱人，但并非人人都有福消受，等待你的，可能是一套超级划算的房子，也可能是个大坑（在实际上，法拍房并不便宜…… 一文中已经提过）。
那么，法拍房该如何捡漏呢？
法拍房竞拍前的准备工作
竞拍之前，准备工作要先行，这样能避免很多不必要的风险。
首先是背调。房屋产权要清晰，房产各类证件是否齐全、是否存在多重抵押等情况；查清房屋拍卖的原因、交易记录、以及原业主的个人情况；当然，房屋实际情况更要眼见为实；最后还要查看房子是否出租或者被占用、是否拖欠物业水电费等。
其次需求。法拍房适合那些没购房资格、着急落户、投资客等群体，真要参与竞拍，也要提前明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等。
最后是预算。竞拍前做出精准预算至关重要，这将影响到竞拍环节的出价策略和成功几率。除了房屋成交价，法拍房可能还包含税费、物业水电、各项欠款等。
法拍房捡漏的正确姿势
法拍房的竞拍并没有那么简单，有人以超高价成交，有人以低价捡漏，这其中还是有诀窍的。
第一，心态平和，理性购房。法拍房数量有限，说白了就是博运气，运气好没人抢，那就捡漏；但如果多人竞拍，那就要注意心态，一旦价格超出预算，可能会得不偿失，竞拍前，最好设置最高的心理价位，一旦超过，要及时停止加价。
第二，竞拍加价有方法。竞拍时，出价时间、频率会对竞价结果有着决定性的影响。何时静观其变、何时迅猛出击，怎样通过加价幅度制衡其他竞价者？有人说要重视最后的延时五分钟？但实际上，建议尽早出价、适当跳着加价，一锤定音。拖延时间会给对手思考时间和临时参拍报名的机会。
法拍房详细流程
这里全能老师给大家准备了一份法拍房的详细流程：
[*]前往拍卖网寻找自己喜欢的房源和相关竞拍信息；
[*]开拍前向法院提出看房申请（开拍前一周会组织统一看样）；
[*]交纳保证金（记得提前开通网银大额支付）；
[*]拍中后大概一周内必须将全款打给法院，超时会取消交易，保证金不予退还；
[*]前往法院领取三书（成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书），然后房管局发解除抵押、查封的通知书，办理过户等手续；
[*]带上三书和身份证等到税务局核税、交税，向不动产登记部门递交过户资料，一个月左右即可拿到新的产权证。
如果前房主没有房产证，可以申请开发商直接过户本人名下，等待产权下来。
优质的法拍房千篇一律，深藏的陷阱却五花八门。“捡漏”法拍房看似轻松，不过如何避免各种风险实则是一件十分辛苦的工作。但如果真有需求，那么不妨试试法拍房吧。
捡漏，也是一种成就感。
更多资讯，欢迎关注公众号：全能经纪人
低于市场价的法拍房，看上去很划算、很诱人，但并非人人都有福消受，等待你的，可能是一套超级划算的房子，也可能是个大坑（在实际上，法拍房并不便宜…… 一文中已经提过）。
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首先是背调。房屋产权要清晰，房产各类证件是否齐全、是否存在多重抵押等情况；查清房屋拍卖的原因、交易记录、以及原业主的个人情况；当然，房屋实际情况更要眼见为实；最后还要查看房子是否出租或者被占用、是否拖欠物业水电费等。
其次需求。法拍房适合那些没购房资格、着急落户、投资客等群体，真要参与竞拍，也要提前明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等。
最后是预算。竞拍前做出精准预算至关重要，这将影响到竞拍环节的出价策略和成功几率。除了房屋成交价，法拍房可能还包含税费、物业水电、各项欠款等。
法拍房捡漏的正确姿势
法拍房的竞拍并没有那么简单，有人以超高价成交，有人以低价捡漏，这其中还是有诀窍的。
第一，心态平和，理性购房。法拍房数量有限，说白了就是博运气，运气好没人抢，那就捡漏；但如果多人竞拍，那就要注意心态，一旦价格超出预算，可能会得不偿失，竞拍前，最好设置最高的心理价位，一旦超过，要及时停止加价。
第二，竞拍加价有方法。竞拍时，出价时间、频率会对竞价结果有着决定性的影响。何时静观其变、何时迅猛出击，怎样通过加价幅度制衡其他竞价者？有人说要重视最后的延时五分钟？但实际上，建议尽早出价、适当跳着加价，一锤定音。拖延时间会给对手思考时间和临时参拍报名的机会。
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[*]拍中后大概一周内必须将全款打给法院，超时会取消交易，保证金不予退还；
[*]前往法院领取三书（成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书），然后房管局发解除抵押、查封的通知书，办理过户等手续；
[*]带上三书和身份证等到税务局核税、交税，向不动产登记部门递交过户资料，一个月左右即可拿到新的产权证。
如果前房主没有房产证，可以申请开发商直接过户本人名下，等待产权下来。
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