很多数据都显示2020年中国的房价还在继续上涨，说实话这对购房者来说是一个打击。因为2020年年初的时候楼市经历过差不多两个月的停工，而且市场上的调控政策也一直在收紧，这种情况都没能让房价下跌，购房者能开心起来就怪了。不过好消息就是，虽然整体来看房价呈现上涨趋势，但却有部分城市的房价出现明显下跌，而且还低于去年水平。例如社科院公布的11月35城数据就显示，有11个城市的房价低于去年同期水平！甚至其中还有8个是省会城市。也就是说这11个城市的房价已经跌回了一年前，那么未来这种房价下跌趋势还会继续吗？
如果没有这一轮楼市调控，相信没有多少人会觉得中国的房价会出现下跌，因为过去二十多年的楼市行情已经让购房者形成了“房价永涨”的观念。不过从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，购房者心里的这种观念就在慢慢被打破，到了现在就算在乐观的购房者也会承受一定的压力。
其实楼市调控到现在，对于未来的房价走势，大家心里都很清楚，房价受到人口和经济的影响越来越明显，而这就是现在楼市最大的压力。中国出生率在连年下降，就算是在彻底放开了二孩限制之后，这种局面都没能扭转，甚至于2019年的时候出生率还创造了新低。在这种生育率跌破警戒线的背景下，未来中国人口肯定会进入到负增长阶段，到时候市场上的房价就会失去最大的支撑。
因此从这个角度考虑的话，那么接下来的一段时间里，市场上依旧会有城市的房价将保持下跌趋势。因为上面11个国家统计局公布的，房价跌回一年前的城市，要么是一些经济基础不够好的城市，要么就是一些人口外流的城市，或者说两方面原因都有的城市，这些城市房价继续下跌的可能性很大。因此总体来看，现阶段中国的房价已经明显超出了普通居民的承受能力，这一点从房价收入比就能明显体现出来。而现在中国房价之所以没出现大幅度的下跌，很大一个原因就是因大部分城市的经济都能保持较快发展，人口也在不断增加。如果一旦没有经济的支撑，或者说没有充足外来人口的支撑的话，那么房价肯定是会出现下跌的。
这也再次证明了一点，那就是随着楼市慢慢回归稳定，购房者在买房的时候一定要根据经济和人口来。如果一个城市没有经济基础，也没有充足的新增人口的话，那么就算这个城市的房价再怎么便宜，购房者也不要买。例如鹤岗、阜新这样的城市，因为经济衰退、人口流失的原因，一套房子只要三五万元，基本上可以说是“白菜价”了，但这些城市的房子真的有购买价值吗？这也是为什么笔者一直不建议购房者去三四线城市买房的原因，就是因为三四线城市的经济基础和人口行情不够好。
